中央提出“努力”稳楼市 深圳跟进放大招

　　4月28日中央政治局会议明确提出“努力稳定房地产市场”，努力次日深圳便火速跟进，中央圳跟抛出楼市“大礼包”。提出

　　4月29日晚，稳楼深圳市住房和建设局印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的市深通知》（以下简称《通知》），自2026年4月30日起施行。进放

　　纵观此次新政，大招核心聚焦两大方向：限购政策进一步松绑、努力公积金贷款额度大幅升级，中央圳跟一手托举改善需求，提出一手降低刚需门槛，稳楼力度拉满。市深

　　核心区限购再松绑，进放社保满1年非深户可购2套

　　经历2025年的大招松绑后，深圳仅剩福田区、努力南山区、宝安区新安街道三大核心区域仍执行严格限购，而此次新政，直接对这三大“寸土寸金”的板块再次“松绑”，购房名额进一步放宽。

　　《通知》指出，进一步优化调整住房限购政策。

　　具体来看，新政明确了三类人群的购房福利，门槛一降再降：

　　一是符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内增购1套商品住房。

　　二是持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民家庭，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买1套商品住房，以满足其在深住房需求。

　　简单来说，深户家庭可购3套，社保满1年的非深户可购2套，有居住证的非深户也能在核心区拥有1套房，真正做到“精准松绑、按需供给”。

　　对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读称，放开中心区限购，目的是激活部分外地人群、户籍资产配置人群的购房需求。“中心区房源价格较高，此举能导入部分高收入人群，有助于改善结构性问题，促进交易循环。”

　　公积金贷款“大升级”，最高可贷351万元

　　除了限购松绑，公积金贷款的调整更是“雪中送炭”，直接降低购房资金压力，覆盖刚需、改善、多子女家庭等多个群体，力度堪称近年之最。

　　首先是基础额度上调，门槛直接降低：缴存职工单独申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款额度为70万元，此前是60万元；缴存职工共同申请住房公积金贷款的，若合并计算可贷额度，住房公积金贷款额度为130万元，此前是110万元。

　　不仅如此，贷款额度还可进一步叠加上浮。此次新政优化住房公积金贷款额度上浮比例，购买首套住房，住房公积金贷款额度可以上浮60%；初婚初育居民家庭、有两个及以上子女的居民家庭使用住房公积金贷款购买本市住房的，住房公积金贷款额度可以分别上浮50%、70%，同时符合两种条件的家庭可以选择上浮50%或70%；使用住房公积金贷款购买本市保障性住房的，住房公积金贷款额度可以上浮40%。

　　李宇嘉进一步解读称，同时符合多种上浮情形（如首套+多子女）可累加上浮比例，最高可上浮170%，即缴存职工个人最高可贷189万元，缴存职工家庭最高可贷351万元。“这相当于大幅度降低了购房门槛和成本，有利于释放潜在购房群体，尤其是正常缴纳公积金且缴纳比例比较高的较高收入群体的需求潜力，带动新房、二手房双向交易。”

　　业内称深圳楼市表现弱于京沪，结构性问题突出

　　为何深圳会在“五一”前紧急出台这份新政？李宇嘉分析，核心原因是当前深圳市场表现弱于京沪，新房去化压力较大，同时结构性问题突出等。

　　据国家统计局数据，3月深圳市新房、二手房价格指数环比分别增长0.2%和0.4%，扭转了持续11个月的同比下降态势。

　　据深圳市房地产信息平台数据，2026年3月新建商品房共成交5081套，环比大涨108.8%，同比下降11.0%；其中住宅成交2827套，环比大涨117.8%，同比下降32.1%。

　　据深圳市房地产中介协会统计数据，2026年3月二手房共计录得7225套，创近12个月新高，环比大涨151.2%，同比下跌6.2%。

　　这意味着，深圳3月楼市相较2月淡季迎来明显季节性回暖，但对比2025年同期仍存在差距，整体复苏节奏偏缓，市场仅为阶段性修复，上行动力不足。

　　与此同时，李宇嘉指出，深圳市场结构问题非常突出，二手房挂牌量仍很高、成交结构两极分化。

　　李宇嘉说，尽管3月深圳全市二手房成交环比大幅增长，积压需求快速释放，但这种回升的脉冲式效应很突出，而且新增挂牌增速显著高于成交量，业主“套现”的售房现象仍比较突出。此外，总价300万以内的房源占比近50%且持续上升，800万以上的豪宅占比稳定但体量小，而占比超40%的400万-800万房源，挂牌占比大于成交占比，去化困难，同时还与新房争夺改善客户，导致“卖旧买新、卖小买大”难以转动起来。

　　“努力稳楼市”之下，热点城市或跟进政策

　　4月28日，中央政治局会议明确提出“努力稳定房地产市场”。对房地产表述最大的变化在于，从之前的“着力稳定”变成了“努力稳定”。

　　“作为楼市的领头羊，也是热点城市中调整幅度最大的城市，深圳在4月29日率先出台新政，在情理之中。”李宇嘉如是说。

　　对此，深圳中原研究中心认为，此前深圳核心区限购政策依然较为严格，限购松绑效果会较为明显。核心区限购松绑有望释放区域投资需求，带动区域止跌企稳。全球货币宽松背景下，一线城市核心区域的优质资产保值增值能力突出，受到市场青睐。新政有望加剧核心资产的企稳回升，进而向刚需改善区域扩散。而提高了公积金贷款额度，额度在全国居前，大大降低了购房成本，将有效刺激需求释放，公积金可以覆盖大部分贷款，特别利好刚需家庭。

　　展望未来，李宇嘉预判，热点城市“五一”前后大概率会出台类似政策，主要方向集中在以旧换新扶持、公积金贷款额度提升、存量房收储、举办购房节或展销会等。但短期内京沪出台政策的可能性不大。“毕竟京沪今年已经出台了政策，且市场表现相对良好。”

　　新京报贝壳财经记者 段文平

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